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2006-02-28 Tue 00:00
『家と土地とローンとおいら』
コレを読みに来て頂いた皆様にご忠告があります。 それは。世間一般では家作りというと『楽しい事』ですが、私の場合それは少し当てはまらないということです。 本文は、「夢や希望を抱いて家作りをされている方」もしくは「今から家を建てよう・建てたいと思っている方」にはかなり冷や水を掛けてしまうような内容です。 実録ということで、やりとりは生々しいですから多少なりともショックを受けたり、いたずらに恐怖感を煽る事になるのではないかと危惧しております。 ですから、家作りに対する夢や希望をぶち壊されたくない方は読まない方がよろしいかと思います。 私のその危惧を踏まえた上で「反面教師的な例」として読まれるのでしたら遠慮なくどうぞ。 結構な量がありますから読み応えはあります。（苦笑）   |
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2006-03-01 Wed 00:00
『おいらは土地と家を買う。』
そう決めたのは２００６年３月のまだ名残雪の降る頃。 漠然とではあるが、『いずれは家を買う』という気持ちが前からあった。 嫁と一緒に住宅展示場を見に行く事にした。 思ってたよりも１軒を見るのに時間がかかり、３軒（社）ほど見てその日は終了。 そんな中でも、それぞれ３社の営業マンと色々話をして土地と家をローンで買うつもりである事を伝え、まず土地を探してもらうことに。 土地を買うことも、もちろん家を建てる事も始めてだから、何にもわからない。 家を建てるに当たって、とりあえず「カネ」がなければ始まらない。 正直貯蓄がないので、全額ローンということになるがローンひとつにしても、 一体いくらまで借りれるのか？ 毎月の支払は？金利は？ ドコで借りる？保証人は？ 等々、ドシロウトにとっては非常に悩ましい問題だった。 そんなことを考え、ちょっとブルー入ってたおいらだったが、嫁はそんなおいらを尻目に一人楽しそうだった。 |
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2006-03-21 Tue 00:00
住宅展示場へ初めて行ってから約１週間後。
先日話をしたＲ社から土地の候補とローンシュミレーションが出た。 実は、あの後からいろいろな家に対する要望を話し合い、いい大人なのに多少テンションは上がっていた。 簡単に言うと、「浮かれていた。」 ・・・現実を突きつけられるまでは。（苦笑） 前回同様に３軒（社）ほど見て歩く。 その後、Ｒ社の営業マンと懸案についての話。 まず土地。 現在住んでいるアパートから車で約１０分ほどの所の分譲地を紹介された。 県北部の宅地の単価としては安い方だった。 １箇所気になる土地があったので、帰りにでも実際に見てくることにした。 ローンシュミレーションの話。 先日営業マンに大体の税込み年収を言っておいたので、それを元に某銀行にシュミレーションをさせたらしい。 その結果を見て、正直ショックを受けた。 目論んでいた借り入れ金額には（少しだったけど）届いてないくせに、毎月の返済額は全然高い。 営業マンは「一応シュミレーションですが」と前置きした上で、『旦那さん一人では希望の満額は借り入れできないかもしれません』と言われた。 （「保証人が必要」ということだ。） その後、どんな家にしたいかを営業マンに話していた時、さらに追い討ちをかける一言。 『ビルトインガレージですか･･･。･･･（２秒の間）･･･かなり厳しいですねぇ〜（苦笑）』 ･･･俺の家に対する絶対条件がいとも簡単に否定されてしまった。 ちなみに嫁の絶対条件は 食品庫・ウオークインクローゼット・家事室・広いお風呂・サンルーム だった。嫁もちょっと|ι´Д｀|っ＜ﾀﾞﾒﾎﾟと思ったに違いない。（苦笑） ちょっと夢ばっかりで現実を見てなかった事に反省しつつ取捨選択をして、プランを根底から練り直さなくてはならないだろうと思う。 まぁ、しょげてばっかりもいられないので、まずは土地探しからだと気を取り直して、その日は家路についた。 |
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2006-03-22 Wed 00:00
現実は厳しい。
すっかり意気消沈してしまったおいら達。 満額の２５００万を借りれなければ計画そのものがおじゃんである。 営業マンに言われたのが「借りれる目安は税込み年収の４〜６倍」という。 仮審査を受けてみての話にはなるが、上限一杯まで引き出そうとするとやはり保証人が必要になるだろうという話もあった。 そこで。 嫁と収入合算で審査なら間違いないとは言われたけれど、「何か」があった場合に嫁名義で借金できないと困る場合もあるかもなので、なるべく合算でローンを組むのはやめておきたかった。 なのでこの際、実家の親父に話をして保証人になってもらうのが手っ取り早くて良いと思った。 不謹慎な話だが、親の方が先に逝くから後腐れもなさそうだし。（苦笑） その後の約１ヶ月位は他の数社の営業マンからの電話とか訪問とかがちょこちょことあった。 一応土地の情報なども貰ってはいたが、どれも土地単価が高すぎて候補にならないものばかりだった。 営業マンにはちゃんと予算（もちろん土地＋家の総額）を言っといたハズなのになぁ･･･。 そんなある日。 嫁が仕事から帰ってくるや否や「いい建設会社見つけたよ」と。 どうやら嫁の仕事関係らしい。 よくよく話を聞いてみると、嫁の行ってる会社の社長は『建設会社の社長の息子で、元常務だった』ということ。 『もちろん激安』ということらしい。 嫁の勤務先のツテなので、悪いようにはしないだろうということで、その会社に任す事にした。 それと前後して、条件にぴったりの土地が見つかった。 （東南角地の５３坪で坪単価も激安。ただ、まだ造成中で売り出し前。） これで止まりかけていた計画がまた勢い良く動き始めたのだった。 |
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2006-04-01 Sat 00:00
いきなり動き出した。（笑）
やはり家づくりには土地がなければ始まらない。 建設会社も土地も見つかったタイミングは最高だったと思う。 ここで、土地の詳細を書いておこう。(一番下に図面アリ） 土地は東南角地５３坪。北と西は家が建つ予定で、東と南は６ｍ道路。 基本的に周りは田んぼで、のどかな所だ。 徒歩２〜３分で行けるトコには幼稚園と小学校と郵便局。 大きな郊外型スーパーが自転車で行ける距離にあり、さらにもう少し離れた所にジャスコが出来る予定らしい。 まだ売り出し前なので、容易に土地をキープ出来た。 土地を押さえる事が出来たことを受け、ウチの実家の両親に家を建てる事を報告。 （一応、おいらは長男なので行く行くは面倒を見る必要があるので。） 親の方から５００万を資金援助してもらえる事になった。 一応、この５００万はない物としてローンを組み、 エアコン購入やソファー購入や土地の手付け等の予備費としてキープしておく事にしようと思う。 ４月某日。建設会社と初打ち合わせ。 建設会社は「大福コーポレーション」といい、担当は巴山（ともやま）氏。 年齢はおいらと同じかちょっと上っぽいけど、営業部長という肩書き。 関係ないけど、ヤリ手でいい稼ぎなんだろうなぁ…。 軽く挨拶の後、早速打ち合わせ開始。 やはり１発目の話は『金策』だ。 基本的に本審査の前に事前審査がある。 福井銀行にはおいら一人で通す（金額不足＆多分合算にしろと言ってくる）→ダメなら実家の親の保証人付きで北陸銀行にという作戦で。 巴山氏曰く、最低金利は両方とも同じ位になるだろうとの話だが、 わざわざ審査の厳しい福井銀行に最初に事前を出すのは、 現在のメインバンクが福井銀行で、そんなに手間が掛からずに最低金利まで持っていけるメリットがあるから。 とりあえず事前審査なので、年収を大体で記入したけど、 ちゃんとした数字が必要なので源泉徴収票を持ってきてくださいと言われた。 年収、書いた金額より少ないってことはないよな･･･。（苦笑）  |
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2006-05-05 Fri 00:00
福井銀行へ事前審査を提出し、数週間後の５月２日。
嫁と行った能登島水族館の駐車場で携帯が鳴る。（苦笑） 別に良いのだが、銀行の人は歯切れが悪く、回りくどい言い方しかしてこないので、ちょっとイラついてしまった。 「一旦この話は保留します。後日連絡します。」といって電話を切ってしまった。 直後に巴山氏に電話。 とりあえず回答を保留にしてある事を伝え、事後処理はおまかせした。 （結果として福井銀行を諦め、北陸銀行に移行することになった。） また数週間の後、話し合いがあった。 巴山氏、今度は北陸銀行のローンプラザ課長の吉倉氏を引き連れてきた。 どうやら巴山氏も北陸銀行もキメてくる感がアリアリだ。 さすがヤリ手の巴山氏、粗方の話は北陸銀行の吉倉氏に通してあるらしく、細かい話などはなく実に簡単に話が進む。 事前審査の紙をサクサク書いた後は、事前審査を通した『前提』で話を聞いた。 その前後。。。 初打ち合わせの辺りから自分で本を買って勉強したり、 間取りソフト買ってせっせと間取りを考えたり、ｶｺｲｲ家を見て歩いたり･･･。 イメージを膨らませて楽しんでいる。（笑） でも。 なかなか図面が出来上がってこないので、忘れられてんのかなーと思ってたりとか。 土地の造成は終わってるっぽいけど、登記とかはどうなってんのかなーとか･･･。 まぁボチボチと前進してるけど、やっぱり金策がしっかりしないと進めようがないみたいだな。 |
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2006-05-20 Sat 00:00
土地の形状と建蔽（ぺい）率と容積率とにらめっこしながら自分で間取りを考えるのは結構楽しい。
でもそれにも飽きた。 理由は、譲れない（外せない）部分が多すぎて間取りが数パターンしか出来ないから。（苦笑） ５月某日、約１ヶ月掛け、待ちに待った間取りが出来上がってきた。 でも、見た瞬間正直失望した。 たたき台にする間取りだとはいえ、おいら達が望む間取りとはとても言えない。 ビルトインガレージが南側の一番日当たりの良い所にあるし、リビングは狭くて細長いし･･･。 なぜこんな図面が上がってきてしまったのか。 理由は３つ。 �＼澤彁里凌佑亘擦靴�った。（でも言い訳にできない。） �△�いら達の生活パターンを理解してない。 ��設計士の作る間取りのポリシーをおいら達が理解してない 恐らくこの３つだろう。 まぁ、簡単に言えば設計士さんとおいら達の間に、 意思疎通や相互理解が出来上がってないということに尽きる。 とりあえず設計士さんに、図面に対して思いっきりダメ出しの後、おいら達の生活パターンや趣味や「どういう家にしたい」というコンセプトポリシーを間取りを絡めて話した。 次に上がってくる間取りはもうちょっと見れる間取りだといいなぁ･･･。（苦笑） その数日後。 北陸銀行から事前審査ＯＫとの連絡があった。 実家に書類を持っていって、親父に書類を書かせたり、 市役所に行って実印の印鑑登録＆印鑑証明を取りに行ったりした。 |
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2006-06-02 Fri 00:00
６月２日。
銀行へ出頭して正式な住宅ローン申し込みの書類に判を押した。 実家の親父も連れてって、保証人のトコに判を押させた。 判は押したけど、まだ申し込みは出来ない。 理由は申し込みにはまだ書類が揃ってないから。 具体的には、土地の売買契約書とか建物の見積書とか図面とかが足りないから。 銀行の後は巴山氏達と打ち合わせ。間取り提示の２回目。 今日は嫁の会社の上司の寺岡さん（大福コーポレーションの元常務）も同席。 ヤリ手の巴山氏が唯一ビビる人らしい。（苦笑） 気になるのはやっぱり間取り。今回はどうなのか･･･。 正直、今回もがっかりだった。今回も間取りの徹底ダメ出し。 ダメ出し中、寺岡さんが話し合いに参入（っつーか割り込み）。 生活スタイルと間取りの関係について色々と質問＆話。 話を聞いていた設計士さんにもちょっとおいら達の生活スタイル理解してもらえたと思う。 前回に引き続き、ちょっとづつだけど･･･。 話し合い後。 設計士さんの設計した建築中物件を見に行く。 建築中の家を説明しつつ、設計士さんが間取りと実際の違いや本当に住みやすい家とはどういう家なのかを経験を交えて切々と語っていた。 おかげで、設計士さんの思ってる事、コンセプトがわかったかも。 こんな感じで最終的には最高の間取りが出来ればいいなぁ(´▽｀*) |
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2006-06-08 Thu 00:00
>６月８日。
嫁は大阪へ出張中。 そんな最中、巴山氏から嫁に連絡が入る。 『押さえていた土地が『造成工事完了』及び『登記可能』状態になったので、手付金３４万５千円をお願いします。』 ・・・とのことだ。 いよいよ『実弾』が動き出すことになった。（苦笑） 一応ウチの実家から『実弾』は用意するが、この手付金はどうなるんだろうという素朴な疑問が。 ちなみにローン総額は土地購入代金も含まれていて、巴山氏も「なるべく『実弾』の持ち出しは避ける方向で行きます。」と言っていたので処遇が気になる。 どういう事かというと･･･ �ー衂婉發麓衂婉發如屐惻唾董戮了�ち出し」で、土地購入代金や建具代金等に充当される。 �⊆衂婉發蓮嵶�替払い」として、住宅ローンが実行後、返金されてくる。 さて、どっちなんだろう？ 追記 正解は『�⊆衂婉發藁�替払い』です。 |
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2006-06-13 Tue 00:00
６月１３日。
夜勤明けのまま暑くて、あまり寝付けずに昼を迎えた。 完璧に寝不足。 おいらは寝不足だと瞼が熱く感じたり、頭痛がしたりする。 今日はそういう症状＋体のだるさが一緒にやってきていた。 今日は１３時から土地の売買契約を締結する事になっているので、不動産会社に向かう。 先日、巴山氏の会社から不動産会社の場所を記したＦＡＸが届いていたので、それを頼りに少し早目向かったのだが、 意外とわかりやすい所にあって２０分も早く着き過ぎた。（苦笑） １３時丁度に巴山氏も現れ、一緒に不動産屋に入る。 『不動産売買契約書』と、その５倍厚い『重要事項説明書』が出てきた。 不動産会社の人が事細かに説明をする。まぁ、義務なのでしょうがない。 で、何の説明を受けたのかというと･･･（重要事項説明書のまんま転載ｗ） �’篌� ��不動産の表示 �Ｅ亠�簿に記載された事項 �に［瓩亡陲鼎�制限の概要等 1：都市計画法・建築基準法に基づく制限 2：上記以外の法令に基づく制限等 �グ�用水・ガス・電気の供給設備及び排水設備の整備状況 �β絛癲Ω魎杭攻盖擇喘和紊亡悗垢觧�項 ��代金・交換差金以外に授受される金額等 �┠戚鵑硫鮟�に関する事項 ��手付金等保全措置の概要 ��添付書類 ��その他 ・・・とまあ、コレだけ見ると頭の痛くなるようなお題目の数々。 しかも、これでもまだ数個は省略して書いてある。（苦笑） 不動産会社の人は慣れてるので、要点をしっかり掻い摘んで説明してくれた。 それでもキッチリ45分は掛かったけど。（苦笑） その後、不動産会社の人に念を押されたのは �‥效和絛發粒猟蠅亙�筆登記が完了した後、もう一度測量をして、坪数を確定した後に坪単価をかけて算出する事。 ��土地代金以外に上下水道施設負担金＋各種の税が加算されるという事。 （各種の税：固定資産税・都市計画税の日割清算分、不動産取得税（from県税事務所）、登録免許税（from司法書士）） ��今回買った地面の敷地内に電柱が立っているので土地の引渡しが終わったらＮＴＴに電話して電柱分の土地の使用料の契約をする事。 その後から契約書と重要事項説明書に2部づつサインして捺印。 契約書と重要事項説明書の綴じ部分にも捺印。 収入印紙を契約書に貼って、不動産会社とおいらの割印を捺印。 この収入印紙は『買って持ってきてください』って言ってたのをすっかり忘れてたので、巴山氏に近所の郵便局へパシってもらっちゃいました。（苦笑） 最後に土地代金の４．９９％の手付金を払って領収書をもらってひとまずおしまい。 不動産会社を後にする。 外に出て、巴山氏に『次回の間取りの話はいつにしましょうか？』と聞かれたので、『嫁の都合次第なので、嫁に連絡させます』と答えておいた。 さらに、間取りの意見があったら遠慮なく言ってくださいと言われたので、 実は間取りを自分で考えてると言ったら、次回は是非それを持ってきてくださいと言われた。 おいらが今まで間取りを考えてる事を言わなかったのは、設計士さんの考える『間取りのイメージ』を固めてしまいたくなかったから。 ･･･というのも、 どうしても客の出してきた間取りに沿ったものを作ろうとしてしまいがちになると思うし、 おいらの考えた間取りをそのまま使う位なら設計士はいらないだろうと思うから。 正直、前回までの間取り２回を見るまでは、『設計士の考える間取り』とはどんなだろうと思って様子見だったけど、ウチらの設計士さんはおいら達の意思を尊重し過ぎる向きがあるようなので、 （意見を尊重してもらえるのは決して悪い事じゃないのだが） どうせならコッチの具体的な意見をバーンと出してみようかと思ったのだ。 設計士の人にはソレを参考にしてもらって、さらにいい間取りを考えてもらうことにしよう。 |
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